共有持分を早く現金化するには

共有物分割請求を行うと共有持分をほぼ時価で現金化することができます。
但し、共有物分割請求をするのは共有者間で争いが起きているのが通常であり、実際に現金化するには半年から１年あるいはそれ以上の日数を要することになります。

共有持分を早く現金化したいと考える人の中には共有持分を業者に売却することを考えている人もおられると思います> 。
ただ、共有持分を買い取る業者というのは、後で共有物分割請求することを想定して持分を買い取るわけです。後で共有物分割請求を行って利益を得るために持分を買い取るので時価で買ってくれることはまずありません
いくらで買ってくれるかは案件によりけりですが、よくて時価の半額程度でないと買いとってもらえないと言われています。

このように共有物分割請求をすると現金化に日数を要するという弱点がありますが、持分を業者に売却すると安く買いたたかれてしまうという弱点があります。
持分売却で持分を安く買いたたかれることなく、持分を早く現金化する方法があります。それが持分担保融資を受けて共有物分割請求をする方法です。

持分担保融資は、不動産の共有持分を担保に金銭を貸し付ける方法です。
不動産の共有持分であっても業者に持分を売却できるだけでなく、持分を担保に入れて融資を受けることもできます。

持分担保融資を行うのはノンバンクであることが多く、銀行と比べると金利負担は多くなります。
しかし、持分を業者に時価の半値以下で売却する場合と比べて金利負担を考えても持分担保融資を受けて共有物分割請求を行った方が手元に残せるお金が多くなるのが大半です。

持分担保融資を受けて、共有物分割請求をする場合、共有物分割請求の決着がついて持分を他の共有者か第三者に売却した時点で借入金を一括返済することになります。
それまでの間は金利のみの支払いで済ませてもらえることが多くなっています。融資を行う業者からみても共有物分割請求で一括返済を受けられるめどがつくので、そのような対応をしてもらいやすくなります。

このような持分担保融資を積極的に行っている業者としては、丸ノ内ＡＭＳ株式会社があります。

このように、持分担保融資を受けて共有物分割請求を行えば、持分を安く買いたたかれることなく早期に持分を現金化することができます。
金利の支払についても共有物分割請求のための持分担保融資であれば柔軟に対応してもらえる可能性があります。早く持分の現金化したいが持分を安く書いたたれたくないというお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

【持分担保融資を受けた共有物分割請求の解決事例】
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例

共有物分割請求についてよくされる質問を記載します。

• 他の共有者に持分を買い取るよう請求できませんか？
• 不動産に抵当権が設定されていても共有物分割請求できますか？
• 共有不動産に他の共有者が居住していても共有物分割請求できますか？
• 競売手続きをとると不動産が安く売却されませんか？
• 土地だけが共有で建物は他の共有者が単独で所有して他の共有者が居住している場合でも共有物分割請求できますか？
• 競売手続きをとっている共有不動産に共有者が居住していても不動産は安く売却されませんか？
• 共有状態が解消されるまでにどれくらいの期間がかかりますか？
• 共有物分割請求の競売手続きに共有者が参加して不動産を買い取ることができますか？
• 早く共有持分の代金を得たいのですが何かよい方法はありませんか？
• 死亡した人の法定相続人ですが、遺言もなく遺産分割協議も成立していない状態で共有物分割請求できますか？
• 共有物分割請求が権利濫用になりませんか？