Q&A 共有不動産で他の共有者の持分を買い取りたいのですが、買取に応じてもらえません。何かよい方法はありませんか?

共有不動産では、1人で所有している不動産とは違って、不動産を賃貸に出すにしても、担保にしてお金を借りるにしても、売却するにしても他の共有者の同意を得る必要があります。共有者全員の同意という手間がかかります。同意を得られないことから争いが生じることもよくあります。

このように共有不動産では自由に使用収益処分ができないことから、自分1人の所有にしたいと希望する方もおられるかと思います。

しかし、いざ自分1人の所有にしたいと思って他の共有者に売却を断られることもありえます。また断られないものの、売却を打診されたことをいいことにして時価よりも相当高い金額での買取という条件が出されることもあります。

このような共有不動産において他の共有者からの持分買取を実現できる方法があります。それが共有物分割請求です。

共有物分割請求権は、共有状態の解消を求める人がいる場合に強制的に共有状態の解消を実現させる権利です

共有不動産において他の共有者からの持分買取を希望する場合、持分取得の相当性や代償金支払能力などの全面的価格賠償の要件を満たせば相手がいくら持分買取に応じてくれなくても強制的に持分買取をすることが可能となります。

共有物分割請求権についての詳しい解説はこちらをご覧ください。
共有物分割請求の全面的価格賠償についての詳しい解説はこちらをご覧ください。

実際には、訴訟提起前の交渉段階で、共有物分割請求訴訟で強制的な持分買取が可能になるということを示すことによって、持分買取に応じてもらえるケースが多いです。

共有不動産において他の共有者からの持分買取ができないという悩みのお持ちの方は共有物分割請求に強い弁護士福本にお気軽にご相談ください。

【交渉で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
依頼を受けて約2ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
10名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
区分建物を兄弟2人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
兄弟間の対立で共有不動産の売却ができなかった事案で、妹の持分を買い取った事例

【訴訟で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より3割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
複数の共有不動産のうちの1棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
共有者の1人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
昭和60年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が30名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
兄弟4名で4つの不動産を共有していた事案で、1つを依頼者単独所有とし残り3つを他の兄弟の共有とする形で解決した事例

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