共有名義の二世帯住宅を売却したい

親子で二世帯住宅を建てている方も多いと思います

二世帯住宅は比較的規模が大きいことから1人の資力で建てることが難しいことが多く、親子が双方で資金を出し合って共有名義にしていることも多いと思います。

ところがいざ同居を始めると親子がなじめずに仲が悪くなりどちらかが家を出てしまうということもあります。この場合自分で資金を出しながら住めない共有名義の家が残ってしまうので、今後の生活のために売却して資金を確保したいと思っている方も多いと思います。しかし他の共有者はその二世帯住宅に居住を続けていることから二世帯住宅を売却するのは難しそうに見えます。

ところが共有名義の二世帯住宅の売却を可能とする権利があります。それが共有物分割請求権です

共有名義の二世帯住宅売却のための共有物分割請求権

共有物分割請求権は、共有名義を有する人が共有名義の解消を求める権利です。民法ですべての共有者に認められた権利です。

共有名義の解消を求める人が1人でもいれば強制的にその人の共有名義を解消しなければならないことになります。

この共有物分割請求権を行使すると、他の共有者が現状維持を望んでも、共有名義の解消を求める人の共有名義を買い取るなどの特別な措置を講じない限りは競売手続で不動産のすべてを売却して不動産を金銭に変えることが可能となります。

このように共有名義を有する人には共有物分割請求権という強力な権利が認められていますので、二世帯住宅の他の共有者が不動産を残すには解消を求める人の共有名義を買い取るしかなくなります。共有名義の買取ができないと競売手続によって不動産をすべて現金化されてしまいます。

このため、共有物分割請求権を行使することによって一見難しそうに見える共有名義の二世帯住宅の売却が可能となる訳です。

共有名義の二世帯住宅の売却でお悩みの方は、共有物分割請求に強い福本法律事務所にお気軽にご相談ください。

【共有名義の二世帯住宅の解決事例】
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