複数の共有の賃貸不動産の持分を時価で買い取ってもらい、未分配の賃料を回収した事例

共有不動産　静岡県にある複数の貸家と相手方居住の自宅敷地、賃料未分配

これは相続によって兄弟３人の共有になっていた不動産の問題でした
その不動産は貸家が複数と長男居住の自宅の敷地となっていました。賃料収入は長男が独占していて相談者の妹には賃料の分配がされていませんでした
相談者は正確な賃料額を知らず、賃料額を裏付ける証拠資料も持っていませんでした。

相談者は他の兄弟に持分を買い取ってもらうことと賃料分配を受けることを希望したため、当事務所がご依頼を受け、長男と次男に対して共有物分割協議の申し入れと賃料分配の請求をしました。
相手方から賃料金額を裏付ける決算書類が提出されたため賃料額を特定することができました。和解交渉をしましたが、不動産が複数あったことから現物分割を主張して持分買取を拒絶したため協議は成立しませんでした
そこで共有物分割請求訴訟を起こしました。
訴状の中で共有不動産と長男名義の不動産が入り乱れており現物分割をすると価格を著しく減少させるおそれがある旨を主張しました
裁判官が当方の主張に理解を示し現物分割が難しい旨の発言があったことから、相手方の代理人弁護士から時価での持分買取と未分配の賃料額支払いの和解案が提案されました。
その後５回目の期日で和解が成立し依頼者は持分の時価相当額と未分配の賃料を得ることができました。

この事例では賃料に関する資料が早期に提出されましたが、仮に提出されなかったとしても合理的根拠に基づいて計算した賃料を訴訟で請求すれば裁判官は賃料を独り占めしている人に対して賃料の提出を求めてきます。この求めに応じなかった場合は賃料請求をそのまま認めるという判断をしてもらえること多いです。ですので賃料分配を受けたいけど賃料額が分からない、根拠となる証拠がないという悩みをお持ちの方も相談されることをお勧めします。
また共有不動産が複数ある場合、共有者間で現物で分けやすいことから現物分割がされることがあります。しかし権利関係が複雑で現物分割をすると価格を著しく減少させるおそれがある旨を主張し裁判所に理解してもらうと持分買取での話にすることができます。

【他の共有者に交渉で共有持分を買い取らせた解決事例】
・共有不動産を担保にした借入金で持分を時価で買い取ってもらった事例
・高齢の母親が居住する共有の分譲マンションで母親に持分を買い取ってもらった事例
・他の共有者に持分を売却した事例
・買値の3倍以上の値段で共有持分売却に成功した事例
・親子で共有の二世帯住宅で、子供に親の持分を買い取ってもらって共有関係を解消した事例
・相続により兄弟で共有している不動産の持分を他の兄弟に売却した事例
・親族間で共有していたアパートの土地建物の持分を他の共有者に買い取らせた事例
・遺言で共有取得した不動産について居住している共有者に時価で持分を買い取らせた事例
・義父所有の土地に義父と建物を共有していた事案で、義父に時価で持分を買い取らせた事例
・離婚した元夫婦の共有不動産が残っていた事案で、元夫に持分を買い取らせて元妻名義の住宅ローンを解消した事例

【他の共有者に訴訟で持分を買い取らせた解決事例】
・遺産分割協議で現金取得を拒絶されたが、共有物分割請求で現金取得できた事例
・複数の共有の賃貸不動産の持分を時価で買い取ってもらい、未分配の賃料を回収した事例
・共有物分割請求によって名義貸しローンを解消した事例
・共有物分割請求訴訟で相手方が依頼者の持分を全面的価格賠償で買い取った事例
・遺産分割審判で共有となった不動産の持分を他の共有者が買い取った事例
・依頼者と相手方と亡母の名義となっている不動産で共有物分割請求によって相手方に持分を買い取ってもらった事例
・全面的価格賠償において、抵当権付債務額を控除すべきでないとする当方の主張を認めた上での代償金の支払いを命じる判決が出た事例
・全面的価格賠償の訴訟上の和解が成立し、持分売却ができた事例
・２軒の共有不動産のうち１軒について他の共有者に売却、もう１軒は共同売却をした事例
・遺言で取得した共有不動産の持分を他の共有者に売却した事例
・３名共有の土地で建物が共有者の１人が単独所有している事案で建物所有している共有者に他２名の共有者が持分を買い取らせた事例
・依頼者が借地権を有する土地上に長男と共有の二世帯住宅を建てた事案で長男に建物の持分と借地権を買い取らせた事例
・共有物分割請求訴訟で持分を他の共有者に買い取らせ、その代金で名義貸しローンを解消した事例
・５０万円未満の値段で被告の持分を買い取るとの共有物分割請求訴訟を提起された事案で、約１５倍の値段で持分を買い取らせた事例
・現物分割を求める共有物分割請求訴訟を提起された事案で、時価で持分を買い取らせた事例
・叔父と共有していたマンション1棟で賃料の分配もされていなかった事案で、未分配の賃料を回収し依頼者の持分を時価で買い取らせて共有関係を解消した事例
・再開発ビルの大半を占める店舗部分を５０名以上で共有していた事案で、共有物分割請求で再開発ビルを管理する共有者に依頼者の持分を時価で買い取らせた事例
・姉名義の建物の敷地を姉妹で共有していた事案で、共有物分割請求で姉に妹の土地の持分を時価で買い取らせた事例
・相続で区分建物を腹違いの姉妹で共有していた事案で、共有物分割請求で腹違いの姉に持分を買い取らせた事例
・他の親族の所有建物の敷地を親族間で土地を共有していた事案で、共有物分割請求訴訟を提起した結果、建物所有者に敷地の持分を買い取らせた事例
・兄弟3人で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、他の兄弟に持分を買いとらせる形で共有関係を解消した事例
・他の親族の所有建物の敷地を親族間で土地を共有していた事案で、共有物分割請求訴訟を提起した結果、建物所有者に敷地の持分を買い取らせた事例

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