共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より３割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例

共有不動産　依頼者が居住している品川区の戸建て住居の土地・建物

これは遺産分割協議によって兄弟３人の共有となった事例です。３人兄弟のうち居住していない１名が共有物分割請求訴訟を提起し時価で持分を買い取るべきことを請求してきました。
当職が訴訟を提起された側から相談を受け、遺産分割協議書を検討したところ、共有物分割禁止特約がされたと解釈されるような文言が見つかりました。この分割禁止特約があることを前提に交渉すれば時価より低い金額で持分買取が実現できる可能性があるとして依頼を受けました。
訴訟で共有物分割禁止特約がされており共有物分割請求は不適法である旨を主張したところ、相手はこれを争いましたが、裁判官からは当職の主張を指示するような心証が開示されました。これを受け手交渉したところ時価より３割程度安い金額での持分買取をすることができました。

共有物分割禁止特約の意味を有する文言が遺産分割協議書に定められていることはさほどはないと思いますが、そのような事例があるということで紹介させていただきました

【交渉で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
・高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
・判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
・依頼を受けて約２ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
・１０名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
・区分建物を兄弟２人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
・兄弟間の対立で共有不動産の売却ができなかった事案で、妹の持分を買い取った事例
・兄弟で土地を共有していた事案で、共有物分割協議の申し入れで弟の持分を買い取って自己の単独所有の不動産とする形で解決した事例

【訴訟で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
・持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
・共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より３割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
・互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
・複数の共有不動産のうちの１棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
・共有者の１人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
・昭和６０年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が３０名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
・兄弟４名で４つの不動産を共有していた事案で、１つを依頼者単独所有とし残り３つを他の兄弟の共有とする形で解決した事例
・親子でテナントビルを共有していた事案で、共有物分割請求訴訟を提起して金融機関から融資証明書の交付を受けることによって全面的価格賠償を命じる判決を取得し依頼者の単独所有とする形で解決した事例
・自宅を建てる際に親に購入資金の一部を負担してもらい土地建物を共有していた事案で、共有物分割請求訴訟を提起して全面的価格賠償を命じる判決で親の持分を買い取って依頼者の単独所有とする形で解決した事例
・自宅を建てる際に親に購入資金の一部を負担してもらい土地建物を共有していた事案で、共有物分割請求訴訟を提起して全面的価格賠償を命じる判決で親の持分を買い取って依頼者の単独所有とする形で解決した事例

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