互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例

共有不動産 相手方が居住している茨城県の戸建の土地建物と依頼者が居住している文京区の借地権付き建物

これは兄弟で2つの共有不動産を共有していた事例です。関東近郊の戸建の土地建物に居住していた相手方が、自分が住んでいる建物を競売にして都内の借地権付建物を自分が取得するとして共有物分割請求訴訟を提起されました。
当職が、訴訟を提起された側から依頼を受けて訴訟の代理人になりました。都内の借地権付き建物に居住しているのは依頼者であることから持分取得するのが相当なのは相手方ではなく依頼者である旨を主張しました。意見対立が激しかったため都内の借地権付建物について鑑定を行い、関東近郊の不動産については業者の査定書によって価格合意をした上で、それぞれが居住している不動産を単独取得することを前提に当方の依頼者が差額の代償金を支払う形で和解が成立しました。

互いに取得を希望するという珍しい事案ではありますが、居住者が取得するのが相当という常識的な解決となりました。

【交渉で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
依頼を受けて約2ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
10名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
区分建物を兄弟2人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
兄弟間の対立で共有不動産の売却ができなかった事案で、妹の持分を買い取った事例

【訴訟で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より3割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
複数の共有不動産のうちの1棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
共有者の1人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
昭和60年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が30名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
兄弟4名で4つの不動産を共有していた事案で、1つを依頼者単独所有とし残り3つを他の兄弟の共有とする形で解決した事例

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