区分建物を兄弟2人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例

共有不動産 千葉市の区分建物。依頼者が居住

これは兄弟2名で区分建物を共有していた事案です。非居住共有者の兄が弟に対して兄の不動産を法律上の原因なく使用しているとして不当利得の請求訴訟を提起してきました。依頼者はこの訴訟を解決するとともに兄の持分を買い取ることを希望し当職が共有物分割請求の依頼を受けました。
この訴訟について黙示の使用貸借が成立したとは評価できないこと、相手方の賃料請求額が相場賃料よりも低額であったことから相手方の主張額をそのまま認めて和解した方がよい旨をアドバイスして第1回期日で和解を成立させました。また持分買取については当職が依頼した不動産業者の査定書を提示してこの金額による買取を申し入れたところ、相手方からこれを受け入れる旨の返答があったことから、持分買取の合意書を成立させも持分買取を行うことができました。
これも金銭問題から共有物分割問題に発展したものです。両者併せた解決ができますのでお悩みの方はお気軽にご相談ください。 。

【交渉で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
依頼を受けて約2ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
10名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
区分建物を兄弟2人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
兄弟間の対立で共有不動産の売却ができなかった事案で、妹の持分を買い取った事例

【訴訟で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より3割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
複数の共有不動産のうちの1棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
共有者の1人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
昭和60年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が30名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
兄弟4名で4つの不動産を共有していた事案で、1つを依頼者単独所有とし残り3つを他の兄弟の共有とする形で解決した事例

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