依頼を受けて約2ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例

共有不動産 横浜市の更地。貸駐車場となっている

これは遺産分割によって兄弟で共有となった事例です。兄は隣地を単独所有していることから妹との共有となっている土地の妹の持分を取得することを希望していましたが妹から拒否されました。当職は妹の持分を買い取るため兄から共有物分割請求の依頼を受けました。
当職は妹に共有物分割協議の申し入れをしました。そして大手不動産会社から入手した査定書の査定額の2分の1での買取を希望していること。これが拒否された場合には共有物分割請求訴訟を提起するが隣地を所有していることから兄が持分取得するのが相当と判断される可能性は極めて高いことから妹が拒絶しても妹の持分を強制的に兄が取得する判決が出る可能性が高いことなどを伝えました。そうしたところ、妹から当職の提案した金額での持分売却に応じる旨の返答があり、その結果、妹からの持分買取を行って共有不動産を兄の単独所有の不動産とすることができました。

このように共有物分割請求訴訟提起によって相手の持分を強制的な買取が可能となる判決が出る可能性が高いことを訴え、相手がこれを理解sることによって、約2ヶ月で持分買取をすることができました。同様の案件でお悩みの方がおられましたらご相談ください。

【交渉で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
依頼を受けて約2ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
10名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
区分建物を兄弟2人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
兄弟間の対立で共有不動産の売却ができなかった事案で、妹の持分を買い取った事例

【訴訟で他の共有者から共有持分を買い取った解決事例】
持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より3割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
複数の共有不動産のうちの1棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
共有者の1人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
昭和60年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が30名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
兄弟4名で4つの不動産を共有していた事案で、1つを依頼者単独所有とし残り3つを他の兄弟の共有とする形で解決した事例

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