遺産分割協議で共有となった土地を共同売却して共有関係を解消した事例

共有不動産 東京都武蔵野市の敷地、建物は他の相続人が取得

これは遺産分割協議で土地が共有となった事例です。遺産としてはこの土地を敷地とする建物もありました。建物は他の相続人が取得し、土地は相続人の間で共有となりました。遺産分割協議を成立させた時にはこの土地を分筆して庭の部分を建物を取得していない相続人が取得する現物分割を行うことを考えていたようです。ところが遺産分割協議を成立させた後で分筆がうまくいかないという問題が生じたため当職が土地の共有持分のみを相続した人から共有物分割請求の依頼を受けました。

当職が調べたところ、分筆しようとすると建物が建ぺい率違反となり、また庭の部分についても敷地の最低面積の規制に反するという問題が生じることが判明しました。それを踏まえて共有物分割協議の申し入れをしましたが協議が成立しなかったため共有物分割請求訴訟を提起しました。訴訟においても遺産分割協議を成立させた時に現物分割を行うことを想定していたことなどから長期化したのですが、共同売却をするという内容の訴訟上の和解が成立し、共同売却を行って共有関係を解消することができました。

このように広い庭があって現物分割ができそうに見える事例でも建ぺい率や敷地の最低面積の規制により現物分割が行えない事案も多いです。当初は現物分割を想定していたなどのような複雑な事情がある案件でも共有物分割請求で共有を解消することができますのでお悩みの方はお気軽にご相談ください。


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