2軒の遺産共有不動産がある事案で、1軒を他の共有者に買い取らせ、もう1軒を共同売却した事例

共有不動産 港区の分譲マンションと西宮市にある戸建住居の土地建物。分譲マンションには妹が居住。戸建住居は空き家

これは父親が死亡したことにより兄弟2名の遺産共有となった事案です。分譲マンションは相手方が居住し、兵庫県の戸建住居は父親が生前に居住していましたが空き家となっていました。都内分譲マンションは妹が代償金を支払って取得し、兵庫県の戸建住居は共同売却をするという方向性は一致していたのですが、妹が都内分譲マンションの代償取得に際して路線価で算出した金額での代償取得を希望しこれが受け入れられない場合は多額の特別受益を主張すると述べており不動産の処分が進まずに困っていました。この状態で当職が遺産分割の依頼を受けました。
協議がまとまらず遺産分割調停の申立を行いました。特別受益について激しく争いましたが相手方が主張していた金額の3分の1程度の金額で特別受益を認めるという裁判官からの心証開示があり、これを踏まえて都内分譲マンションの代償分割と兵庫県の戸建住居の共同売却を内容とする遺産分割調停が成立しました。
不動産の分割協議が進まない理由の一つには金銭問題が絡んでいることがあります。弁護士福本は不動産分割でもめる要因となっている金銭問題も解決させることができますのでお悩みの方はお気軽にご相談ください 。

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【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
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【競売で共有不動産を売却した解決事例】
不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約1.4倍という高額で落札されて持分売却できた事例
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認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例

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