協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例

共有不動産　大田区にある分譲マンション　相手方が居住

これは夫婦でペアローンを組んで分譲マンションを購入し共有となった事例です。協議離婚が成立し夫が家を出たのですが、マンションの共有名義とペアローンはそのまま放置され残った妻がローンの支払いを続けていました。元夫がペアローンの解消を希望し、そのために共有物分割請求の依頼を受けました。
相手方が共有物分割協議に応じなかったため共有物分割請求訴訟を提起しました。裁判官から相手方に話し合いがつかなかったら競売をせざるを得なくなる旨伝えました。それとともに元妻がローンを支払ってきたことを考慮する必要があるとの指摘もありました。相手方がマンションの値段が購入時よりも上がっていることに気づいたためローンの支払いを続けるよりも今までに元夫のローンを立替払いしたことを精算した方がよいと考えるようになり、共同売却をしてペアローンを支払った後の残金を元妻が取得するという内容であれば共同売却に応じる旨の提案をしてきました。元妻が立替払いした金額と売却によって得るお金との比較で提案に合理性があると判断し、この内容で和解が成立し共同売却によって共有関係とペアローンを解消することができました。

共有不動産とペアローンを放置して協議離婚をしている事案も多いと思います。共有物分割請求によってペアローンを解消できる事案も多いと思いますのでお悩みの方はご相談ください。

【交渉で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有者の１名が売却に反対していた共有の更地を共同売却した事例
・依頼を受けてから約２ヶ月で共有不動産の共同売却ができた事例
・兄弟の共有不動産の共同売却ができた事例
・共有不動産の共同売却ができた事例
・５０年以上前に死亡した人の千代田区の遺産不動産が放置されていた事案で依頼を受けて約半年後に共同売却できた事例
・親子の二世帯住宅を共同売却した事例

【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有の賃貸アパート１棟の共同売却に成功した事例
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・共有物分割請求訴訟で離婚した元夫婦の共有不動産を共同売却した事例
・協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例
・売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例
・２軒の遺産共有不動産がある事案で、１軒を他の共有者に買い取らせ、もう１軒を共同売却した事例
・兄弟で相続したマンションを共同売却して共有関係を解消した事例
・親族間で共有していた古家と土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・相続によって兄弟で共有していた土地建物を共同売却して共有関係を解消した事例
・遺産分割協議で共有となった土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・兄弟で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、不動産を共同売却して共有関係を解消した事例

【競売で共有不動産を売却した解決事例】
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例
・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・相続により8名が土地建物を共有していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・借地権付テナントビルを兄弟で共有していた事案で競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・他の共有者名義の建物の敷地となっている共有土地で共有土地のみの共有物分割競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例

共有不動産の売却・共有物分割請求に強い福本法律事務所は、単純に交渉をまとめるだけではなく実際の不動産売買のサポートを行い、売買代金が決済されるまでをフォローいたします。
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