売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例

共有不動産　台東区にある約３００㎡の土地と住人のいないアパート

これは親族４名で相続により土地建物を共有していた事例です。土地は駐車場として使用されていましたが１０年以上前に駐車場の賃料をめぐって紛争が起きていて親族間の仲は険悪でした。不動産を管理していた人が死亡した後、管理者の相続人２名は売却を希望しましたが、１０年以上前に賃料の分配を求めていた他の２名の共有者は売却に強く反対し、他の弁護士に依頼して１年近く話をしても全く聞く耳を持ってもらえませんでした。そこで当職が売却を希望していた２名の共有者から当職が共有物分割請求の依頼を受けました。
依頼を受けて他の２人の共有者に共有物分割協議を申し入れましたが協議は成立しませんでした。訴訟提起をして強く競売を求めたところ、相手方は不動産が高額すぎて代償金を支払って不動産を取得するのは難しいが競売にされたくないとの一心で時価で買取をするという大手企業の事業者を買主候補として提案してきました。結果的にはこの事業者に売却することを前提とした訴訟上の和解が成立し、依頼者は共有不動産の持分を時価で売却することができました。
相手方が居住していない事案では共同売却に抵抗されることはさほどないのですが過去の紛争や相手方の性格が理由で売却がうまくいかないということで悩まれる方もおられると思います。こようなお悩みをお持ちの方でも共有物分割請求によって共有不動産の持分の時価売却ができますのでお気軽にご相談ください 。

【交渉で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有者の１名が売却に反対していた共有の更地を共同売却した事例
・依頼を受けてから約２ヶ月で共有不動産の共同売却ができた事例
・兄弟の共有不動産の共同売却ができた事例
・共有不動産の共同売却ができた事例
・５０年以上前に死亡した人の千代田区の遺産不動産が放置されていた事案で依頼を受けて約半年後に共同売却できた事例
・親子の二世帯住宅を共同売却した事例

【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有の賃貸アパート１棟の共同売却に成功した事例
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・共有物分割請求訴訟で離婚した元夫婦の共有不動産を共同売却した事例
・協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例
・売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例
・２軒の遺産共有不動産がある事案で、１軒を他の共有者に買い取らせ、もう１軒を共同売却した事例
・兄弟で相続したマンションを共同売却して共有関係を解消した事例
・親族間で共有していた古家と土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・相続によって兄弟で共有していた土地建物を共同売却して共有関係を解消した事例
・遺産分割協議で共有となった土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・兄弟で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、不動産を共同売却して共有関係を解消した事例

【競売で共有不動産を売却した解決事例】
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例
・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・相続により8名が土地建物を共有していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・借地権付テナントビルを兄弟で共有していた事案で競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・他の共有者名義の建物の敷地となっている共有土地で共有土地のみの共有物分割競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・共有不動産の一室にテナントが賃借している事案で共有物分割競売を行い、空室であることを前庭とした時価と同等の金額で落札されて共有関係を解消した事例

共有不動産の売却・共有物分割請求に強い福本法律事務所は、単純に交渉をまとめるだけではなく実際の不動産売買のサポートを行い、売買代金が決済されるまでをフォローいたします。
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