姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例

共有不動産　東京都立川市内の土地建物

これは姉妹が共有する建物に姉妹が居住していた事例です。2階建ての戸建て住居の1階部分に姉が2階部分に妹が居住していました。高齢となり2階への行き来に苦労するようになったため妹は共有の土地建物を売却して別の住居を購入することを希望していましたが姉がこれを拒否しました。そのため妹から共有物分割請求の依頼を受けました。

共有物分割協議の申し入れをしたのですが姉からは待ってほしいと述べるのみであったため共有物分割請求訴訟を提起しました。姉は共有物分割請求は権利濫用であるといって争いましたが、裁判所は姉の権利濫用の主張を認めず競売を命じる判決を下しました。この判決に基づいて競売手続きを行ったところ事前に不動産業者から入手していた査定書と同程度の金額で落札され共有関係を解消することができました。

このように相手が共有不動産の売却に応じないという場合でも共有物分割請求で共有不動産を売却することが可能となります。また競売手続きをとると安く買いたたかれることを心配される方も多いのですが、ここ10年程度は競売手続きをとっても時価で売却されている事例が大半です。また共有者が居住しているというだけで権利濫用と認定されることもありません。ですのでお悩みの方はお気軽にご相談ください。

【交渉で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有者の１名が売却に反対していた共有の更地を共同売却した事例
・依頼を受けてから約２ヶ月で共有不動産の共同売却ができた事例
・兄弟の共有不動産の共同売却ができた事例
・共有不動産の共同売却ができた事例
・５０年以上前に死亡した人の千代田区の遺産不動産が放置されていた事案で依頼を受けて約半年後に共同売却できた事例
・親子の二世帯住宅を共同売却した事例

【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有の賃貸アパート１棟の共同売却に成功した事例
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・共有物分割請求訴訟で離婚した元夫婦の共有不動産を共同売却した事例
・協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例
・売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例
・２軒の遺産共有不動産がある事案で、１軒を他の共有者に買い取らせ、もう１軒を共同売却した事例
・兄弟で相続したマンションを共同売却して共有関係を解消した事例
・親族間で共有していた古家と土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・相続によって兄弟で共有していた土地建物を共同売却して共有関係を解消した事例
・遺産分割協議で共有となった土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・兄弟で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、不動産を共同売却して共有関係を解消した事例

【競売で共有不動産を売却した解決事例】
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例
・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例

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