親の家に居住していた弟が売却を拒絶した事案で競売を命じる遺産分割審判がくだされ、競売で共有関係を解消した事例

共有不動産　千葉県柏市の土地建物

これは親の相続問題です。親が希望し兄弟3名が法定相続人となりました。このうち1名が親と同居しており遺産分割に反対していました。そこで当職が売却と共有関係解消を希望する他の兄弟の依頼を受けました。

遺産分割協議の申し入れをしたのですが協議に応じてこなかったため遺産分割調停申立を行いました。調停では相手方が具体的な根拠もなく取得を希望すると述べたため調停は不調で終了しました。遺産分割審判においても同様であったため、競売を命じる審判が下されました。審判確定後に競売を行ったところ、不動産会社の査定額の約1・5倍の金額で落札されました。これによって共有関係を解消することができました。

これは厳密には遺産分割の問題であり共有物分割請求を行うことができない事案ですが、共有物分割請求と同じように競売を命じる審判によって時価よりも高額で売却され共有関係を解消することができました。このように親の家に他の法定相続人が居住している場合の遺産分割には苦労することも多いのですが、手順を踏むことによって売却と共有関係を解消することができますのでお悩みの方はお気軽にご相談ください。

【交渉で共有不動産を共同売却した解決事例】
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【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
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・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
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・兄弟で相続したマンションを共同売却して共有関係を解消した事例
・親族間で共有していた古家と土地を共同売却して共有関係を解消した事例
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・兄弟で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、不動産を共同売却して共有関係を解消した事例

【競売で共有不動産を売却した解決事例】
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
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・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・相続により8名が土地建物を共有していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・借地権付テナントビルを兄弟で共有していた事案で競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・他の共有者名義の建物の敷地となっている共有土地で共有土地のみの共有物分割競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例

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