共有不動産の一室にテナントが賃借している事案で共有物分割競売を行い、空室であることを前庭とした時価と同等の金額で落札されて共有関係を解消した事例

共有不動産　東京都大田区の土地建物

これは兄弟で3階建てのビルを共有し、2階と3階のフロアはそれぞれ兄弟が居住し1階を店舗として賃貸していました。兄が死亡し3人が兄の持分を相続したのですが兄の長男のみが兄の住居だったフロアに居住し他の2人は追い出されるような形で居住できなくなりました。この兄の子供の1人から共有物分割請求の依頼を受けました。

交渉が成立せず共有物分割請求訴訟を提起しました。訴訟では当初兄の長男が買い取りを希望していましたが資金調達のめどがつかないことから共同売却の交渉を行いました。ここで1階にテナントが賃借していたことから任意売却しても相当安い値段でないと売却できないという話になりました。その価格に共有者の合意ができなかったため任意売却の和解をすることができず競売を命じる判決が下されました。競売手続の結果、テナントがいない場合に想定される時価と同等の金額で落札されました。

このように共有不動産に賃借人がいる場合には任意売却だと通常の時価よりも安い金額でないと売却できないという問題があります。ところが競売の場合ですと不動産購入希望者が多いという昨今の事情からテナントがいる場合でも通常の時価程度で落札される可能性が高くなっています。共有不動産に特段の制約がない場合では通常の時価の2倍近い金額で落札されている事案もあります。共有不動産の売却にお悩みの方はお気軽にご相談ください 。

【交渉で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有者の１名が売却に反対していた共有の更地を共同売却した事例
・依頼を受けてから約２ヶ月で共有不動産の共同売却ができた事例
・兄弟の共有不動産の共同売却ができた事例
・共有不動産の共同売却ができた事例
・５０年以上前に死亡した人の千代田区の遺産不動産が放置されていた事案で依頼を受けて約半年後に共同売却できた事例
・親子の二世帯住宅を共同売却した事例

【訴訟で共有不動産を共同売却した解決事例】
・共有の賃貸アパート１棟の共同売却に成功した事例
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・共有物分割請求訴訟で離婚した元夫婦の共有不動産を共同売却した事例
・協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例
・売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例
・２軒の遺産共有不動産がある事案で、１軒を他の共有者に買い取らせ、もう１軒を共同売却した事例
・兄弟で相続したマンションを共同売却して共有関係を解消した事例
・親族間で共有していた古家と土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・相続によって兄弟で共有していた土地建物を共同売却して共有関係を解消した事例
・遺産分割協議で共有となった土地を共同売却して共有関係を解消した事例
・兄弟で不動産を共有していた事案で共有物分割請求を行い、不動産を共同売却して共有関係を解消した事例

【競売で共有不動産を売却した解決事例】
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例
・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・認知症の相手方が居住する共有の雑居ビルで共有物分割請求訴訟で特別代理人を選任してもらって競売を命じる判決を得て、時価で売却できた事例
・姉妹が共有する土地建物に姉妹が居住していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・相続により8名が土地建物を共有していた事例で共有物分割のための競売を行って共有関係を解消した事例
・借地権付テナントビルを兄弟で共有していた事案で競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・他の共有者名義の建物の敷地となっている共有土地で共有土地のみの共有物分割競売を行い、時価を超える金額で売却して共有関係を解消した事例
・共有不動産の一室にテナントが賃借している事案で共有物分割競売を行い、空室であることを前庭とした時価と同等の金額で落札されて共有関係を解消した事例

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