相手方からの賃料請求を断念させた事例

共有不動産　テナントビルの土地建物

これは親子３人でビルの土地建物を共有し、上層階に３人で居住し、下層階を店舗事務所などのテナントを入居させている事例です。これまでテナント収入の管理と分配を行っていたところ、子供の１人が管理を引き継いだ後でもう１人の子がテナント収入を不当利得しているとして不当利得返還請求をされたことから、請求をされた共有者から共有関係を維持できないとして共有物分割請求の依頼を受けました。
共有物分割協議が整わなかったことから共有物分割請求訴訟を提起しました。
共有物分割請求訴訟で、相手方が持分を買い取ると述べて買取金額の交渉を行いましたが協議がまとまりませんでした。競売に突入するかと思われましたが、相手方が不当利得返還請求を行わないことで共有物分割請求を取り下げるよう求め、依頼者がこれに応じたことから事件が解決しました。

共有物分割は行われなかったものの、原因となっていた賃料請求を断念させたという点で意味があったことになります。

【解決事例】
・共有者の１名が売却に反対していた共有の更地を共同売却した事例
・遺産分割協議で現金取得を拒絶されたが、共有物分割請求で現金取得できた事例
・共有不動産を担保にした借入金で持分を時価で買い取ってもらった事例
・複数の共有の賃貸不動産の持分を時価で買い取ってもらい、未分配の賃料を回収した事例
・不動産競売で業者の査定より高額で落札されて共有持分売却ができた事例
・高齢の母親が居住する共有の分譲マンションで母親に持分を買い取ってもらった事例
・高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例
・判決で持分強制買取が可能であることを示すことによって、他の共有者からの持分買取に成功した事例
・共有の賃貸アパート１棟の共同売却に成功した事例
・不動産の遺産分割で適正な代償金を取得した事例
・持分買取業者の共有物分割請求訴訟に対して持分買取の和解を成立させた事例
・相手方からの賃料請求を断念させた事例
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・共有物分割請求訴訟で離婚した元夫婦の共有不動産を共同売却した事例
・他の共有者に持分を売却した事例
・共有物分割請求によって名義貸しローンを解消した事例
・共有物分割請求訴訟で相手方が依頼者の持分を全面的価格賠償で買い取った事例
・共有物分割禁止特約があることを指摘して時価より３割程度安い金額で相手の持分を買い取った事例
・依頼を受けてから約２ヶ月で共有不動産の共同売却ができた事例
・互いに取得を希望していた共有不動産の取得ができた事例
・兄弟の共有不動産の共同売却ができた事例
・遺産分割審判で共有となった不動産の持分を他の共有者が買い取った事例
・依頼者と相手方と亡母の名義となっている不動産で共有物分割請求によって相手方に持分を買い取ってもらった事例
・協議離婚後も夫婦のペアローンと不動産の共有が残った案件で共有物分割請求訴訟提起により共同売却をし、共有関係とペアローンを解消した事例
・親子で共有の二世帯住宅で、子供に親の持分を買い取ってもらって共有関係を解消した事例
・複数の共有不動産のうちの１棟の土地建物を単独取得し、他の不動産を他の共有者の共有とするという形で共有関係を解消した事例
・依頼を受けて約２ヶ月で他の共有者から持分を買い取って単独所有となった事例
・全面的価格賠償において、抵当権付債務額を控除すべきでないとする当方の主張を認めた上での代償金の支払いを命じる判決が出た事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例
・全面的価格賠償の訴訟上の和解が成立し、持分売却ができた事例
・共有不動産の共同売却ができた事例
・２軒の共有不動産のうち１軒について他の共有者に売却、もう１軒は共同売却をした事例
・遺言で取得した共有不動産の持分を他の共有者に売却した事例
・相続により兄弟で共有している不動産の持分を他の兄弟に売却した事例
・１０名以上で共有していた借地権付建物について他の共有者の持分を買い取った事例
・売却をめぐって親族間で対立していた台東区の共有不動産について時価で売却ができた事例
・親族間で共有していたアパートの土地建物の持分を他の共有者に買い取らせた事例
・遺言で共有取得した不動産について居住している共有者に時価で持分を買い取らせた事例
・３名共有の土地で建物が共有者の１人が単独所有している事案で建物所有している共有者に他２名の共有者が持分を買い取らせた事例
・依頼者が借地権を有する土地上に長男と共有の二世帯住宅を建てた事案で長男に建物の持分と借地権を買い取らせた事例
・共有物分割請求訴訟で持分を他の共有者に買い取らせ、その代金で名義貸しローンを解消した事例
・５０年以上前に死亡した人の千代田区の遺産不動産が放置されていた事案で依頼を受けて約半年後に共同売却できた事例
・兄が居住している共有の土地建物で共有物分割請求訴訟で競売を命じる判決を得て、競売によって時価で売却できた事例
・２軒の遺産共有不動産がある事案で、１軒を他の共有者に買い取らせ、もう１軒を共同売却した事例
・区分建物を兄弟２人で共有していた事案で、居住している共有者が居住していない兄の持分を買い取った事例
・共有者の１人が他の兄弟との共有土地上に娘夫婦との二世帯住宅を建てている事案で共有物分割請求訴訟で他の兄弟から持分を買い取った事例
・昭和６０年頃の相続不動産で相続手続をとらずに法定相続人が３０名に増えた事案で共有物分割請求訴訟で他の共有者から持分を買い取り単独所有にした事例
・親子で２軒の不動産を共有していた事案でそれぞれ１軒ずつ単独所有とするとの内容の和解が成立し依頼者が取得した不動産を売却した事例
・建物を取り壊して現物分割を行い、分筆で単独取得した土地を売却した事例
【不動産業者向け解決事例】
・買値の3倍以上の値段で共有持分売却に成功した事例

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